En 2026, avec des taux d'interet eleves et un marche tertiaire en transition, les indicateurs Capital Market changent de signification. Voici les 5 KPIs que vous devez piloter en temps reel.
1. Yield brut
Le yield brut compare le revenu locatif annuel a la valeur de l'immeuble. C'est le KPI roi. En 2026, un yield superieur a 5.5% sur du Core Paris est exceptionnel ; entre 4.5% et 5.5% c'est dans la norme ; en dessous de 4.5% interrogez-vous.
2. WALT pondere
Le WALT mesure la duree moyenne ponderee des baux. Plus il est eleve, plus le revenu est visible. En tertiaire, un WALT > 6 ans est solide ; < 3 ans est risque. Le ponderer par les loyers (pas les surfaces) est crucial.
3. Taux d'occupation
Pourcentage de surface louee vs surface totale. Sur le tertiaire francais 2026, la moyenne est a 88%. En dessous de 85%, vous avez un probleme de commercialisation.
4. Valeur d'expertise vs prix presente
L'ecart entre la derniere valeur d'expertise et le prix de commercialisation. Si vous presentez 15% au-dessus de l'expertise, vous risquez de bloquer la transaction. -5% +5% est la zone de confort.
5. Taux de vacance par classe d'actif
Segmentez votre vacance : Core, Core+, Value-Add, Opportunistic. Une vacance forte sur Core+ peut indiquer un repositionnement necessaire. Une vacance forte sur Core est plus inquietante.
Comment les piloter en temps reel
Logimmo calcule les 5 indicateurs automatiquement, avec drill-down vers la liste filtree des actifs. Comparaison annee N-1 vs N. Export PDF pour comite. Toggle classe d'actif pour analyse fine.